Press "Enter" to skip to content

Posts published in December 2021

Prosedur Menjalani Hipotek Rumah

0

Prosedur Menjalani Hipotek Rumah - Saat ini sudah sangatlah banyak orang yang mencoba untuk dapat memiliki rumah hunian dengan harga cicilan yang cukup rendah.

Mortgage adalah salah satu instrumen kredit jangka panjang di bidang properti yang bisa membantu Anda mewujudkan hunian impian secara cepat dan mudah. Contoh nyata praktik mortgage dalam kehidupan sehari-hari adalah layanan KPR bank.

Meskipun memiliki banyak keunggulan, sebelum menggunakannya, Anda perlu mengukur kemampuan ekonomi terlebih dahulu agar mortgage tidak menjadi boomerang. Nah, dalam artikel kali ini, OCBC akan membahas mengenai apa itu mortgage, karakteristik, dan semua prosedurnya. Simak yuk!

Prosedur Menjalani Hipotek Rumah

Karakteristik dan Ciri Mortgage
Mortgage adalah salah satu skema kredit untuk pengadaan properti alkabashi yang telah diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Menurut dasar hukum ini, karakteristik mortgage adalah sebagai berikut.

Bersifat droit de suite atau zaaksgevolg, artinya hak tanggungan senantiasa melekat benda meskipun sudah dipindah tangankan. Jadi, meskipun debitur menjual objek jaminan, statusnya sebagai jaminan tidak hilang.

Bersifat droit de preference, artinya, pembayaran utang untuk kreditur pemegang jaminan mortgage akan diutamakan dibanding kreditur lain.

Ondeelbaar atau tidak dapat dibagi-bagi. Dengan demikian, jaminan mortgage hanya bisa kembali kepada pemiliknya setelah semua hutang dibayar lunas.

Mortgage adalah sistem yang bersifat Verhaalsrecht, artinya kreditur hanya memiliki hak pelunasan hutang sehingga tidak berhak untuk memiliki objek jaminan.

Bersifat accesoir, yakni sebagai perjanjian tambahan yang melekat pada perjanjian utang piutang. Ketika hutang dilunasi, maka jaminan mortgage akan kembali kepada pemiliknya.

Mortgage adalah hak yang sifatnya absolut, artinya objek jaminan akan tetap dipegang kreditur meskipun ada tuntutan atasnya.

Harus memenuhi asas publisitas, dengan demikian, perlu PPAT sebagai pihak ketiga, yang akan akta perjanjian ke kantor pertanahan.

Ketentuan Mortgage Payable
Mortgage payable adalah sebutan untuk hutang mortgage, yakni sejumlah uang yang dipinjam oleh debitur. Dalam praktiknya, ketentuan mortgage payable adalah sebagai berikut.

Terdapat dua pihak yang berperan sebagai kreditur (pemberi pinjaman sekaligus penerima pembayaran) dan debitur (penerima pinjaman).

Mortgage payable adalah kredit jangka panjang sehingga tenornya antara 10 - 30 tahun.

Jaminan atas mortgage payable dapat disita apabila debitur tidak mampu membayar hingga waktu yang ditentukan.

Objek Mortgage
Pasal 1164 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata) telah mengatur benda apa saja yang dapat dijadikan jaminan mortgage. Berdasarkan aturan tersebut, objek mortgage adalah sebagai berikut.

Benda tetap seperti tanah beserta bangunan di atasnya.

Hak usaha dan hak mendirikan bangunan di atas tanah orang lain (hak numpang karang).

Hak untuk memakai suatu benda dan kelengkapannya.

Bunga tanah yang pembayarannya dengan uang maupun hasil tanah.

Bunga seperti semula.

Pasar dengan pengakuan pemerintah, termasuk hak-hak yang melekat kepadanya

Inilah Daftar Hewan Pemalu di Dunia

0

Inilah Daftar Hewan Pemalu di Dunia - Di dunia ini terdapat banyak sekali hewan yang bisa dengan mudah kita temui dan juga memiliki banyak perbedaan satu sama lainnya.

Tidak semua spesies hewan memiliki sifat aktif dan berani akan kehadiran manusia. Beberapa hewan dalam dunia fauna ini ternyata sangat pemalu alias memiliki ketakutan ekstrem terhadap kehadiran manusia.

Inilah Daftar Hewan Pemalu di Dunia

1. Kukang Jawa
Kukang jawa atau javan slow loris adalah hewan yang sangat pemalu dan cenderung menghindari manusia. Hewan ini dilindungi karena masuk dalam daftar hewan yang hampir punah.

Penyebaran habitatnya hanya terdapat di Jawa Barat dan hanya beberapa terdapat di Jawa Timur, seperti ditulis dalam EDGE of Existence. Sifat pemalunya ini juga secara tidak langsung memengaruhi keberadaannya di alam liar.

Dengan gerakan yang lamban, ditambah dengan sifatnya yang pasif, membuat hewan bermata besar ini kerap menjadi korban dari predator dan ganasnya alam liar. Meskipun memiliki gigitan yang menyakitkan, kukang jawa pada umumnya selalu menghindar dari hewan lain dan manusia.

2. Ular Laut
Ular laut merupakan salah satu jenis animals ular yang paling mematikan di dunia. Dengan bisa atau racun paling mematikan yang bisa ia suntikkan ke dalam tubuh manusia, akan membuat korbannya meninggal dalam hitungan menit dan bahkan detik.

Britannica menulis bahwa ular laut merupakan ular dari keluarga kobra atau elipidae. Namun, berbeda dengan kerabatnya di darat, ular laut sangat jarang dilaporkan menggigit manusia.

Hal ini terjadi karena sifat ular laut yang sangat pemalu, bahkan takut ketika berhadapan dengan manusia. Ular bercorak putih hitam ini pasti akan menghindari manusia dan pergi sejauh mungkin dari jangkauan manusia.

3. Tapir
Tapir merupakan salah satu hewan mamalia yang sangat pemalu. Meskipun terlihat seperti babi hutan, faktanya tapir berkerabat dekat dengan kuda dan badak, seperti ditulis Live Science.

Tapir bisa berukuran cukup besar dengan bobot seberat 360 kilogram. Di alam liar, tapir cenderung menghindar dari konfrontasi dengan hewan lain. Jika dalam kondisi terancam, tapir akan bersembunyi atau menenggelamkan diri di sungai dan menggunakan moncongnya untuk bernapas.

4. Burung Kiwi
Menurut data yang ditulis dalam Kiwis for Kiwi, jumlah burung kiwi sudah sangat berkurang sejak puluhan tahun lalu. Ini diakibatkan oleh lemah dan pasifnya kiwi terhadap predator. Tercatat rata-rata 27 ekor kiwi terbunuh oleh predator setiap minggunya.

Hewan yang sangat pemalu ini pada umumnya akan mati sebelum mereka berada dalam usia dewasa. Itulah sebabnya dibuat banyak konservasi alam khusus untuk menjaga kelanjutan hidup spesies kiwi di Selandia Baru.

Burung yang tak dapat terbang ini merupakan hewan nokturnal yakni hewan yang aktif mencari makan di malam hari. Kiwi juga memiliki telur yang cukup besar jika dibandingkan dengan telur burung lainnya. Kini, beberapa daerah di Selandia Baru dibuat khusus untuk dijadikan habitat burung kiwi dengan tujuan agar kiwi tidak masuk dalam daftar kepunahan.

5. Pika
Mampu hidup di tengah cuaca yang dingin, pika memiliki metabolisme yang sangat tinggi yang memungkinkan mereka untuk menghasilkan panas bagi tubuh. Bentuknya mirip tikus dan hamster dengan telinga yang bulat membuat pika terlihat lucu dan bulat.

Inilah Ide Dekorasi untuk Pernikahan Modern dan Kekinian

0

Inilah Ide Dekorasi untuk Pernikahan Modern dan Kekinian - Seiring berjalannya waktu sudah semakin banyak orang yang ingin menikah dan menjalin kehidupan yang baru.Pasangan muda yang akan melangsungkan pernikahan lebih suka untuk memilih dekorasi pernikahan modern dibandingkan yang tradisional.

Hal ini bisa dikarenakan banyak faktor. Mulai dari ingin menyesuaikan dengan pakaian pengantin yang digunakan hingga ingin sesuatu yang berbeda dan sedang menjadi tren.

Inilah Ide Dekorasi untuk Pernikahan Modern dan Kekinian

1. Dekorasi Pernikahan Modern Bertema Fairy Tale

Dekorasi pernikahan modern yang pertama adalah tema fairy tale. Ide dekorasi pernikahan modern ini sangat banyak digunakan karena membuat pesta pernikahan akan terlihat mewah hits , elegan, dan romantis.

Ciri khas dari dekorasi pernikahan ini adalah tampilannya yang bak istana negeri dongeng. Biasanya akan ada dekorasi berupa bunga-bunga segar yang menghiasi seluruh ruangan.

Ditambah lagi, akan ada rangkaian bunga yang menggantung tepat di jalan menuju ke pelaminan. Dengan begitu, tampilannya akan terlihat seperti di taman bunga yang ada di negeri dongeng.

Warna yang dipilih bisa bervariasi. Kamu bisa bebas menyesuaikannya dengan baju pernikahan.

2. Dekorasi Pernikahan Modern Bertema Country Rustic

Selanjutnya ada dekorasi pernikahan modern yang bertema country rustic. Perpaduan dua tema yakni country dan rustic ini sedang digandrungi karena selain terlihat unik dan romantis, tema ini juga terlihat instagramable.

Dekorasi pernikahan modern bertema country rustic memiliki ciri khas desain yang menggunakan furniture kayu, daun, bunga, dan lampu yang temaram.

Oleh karena itu dekorasi pernikahan modern ini biasanya hanya menggunakan 3-4 warna yang dominan, yakni warna cokelat, hijau, putih, dan kuning. Tapi selain itu juga ada warna putih, krem dan merah muda, tapi penggunaannya hanya sedikit saja.

Untuk dekorasi ini bisa diaplikasikan pada pernikahan outdoor maupun indoor. Tapi kebanyakan menggunakannya pada pernikahan di luar ruangan karena suasananya di malam hari akan terlihat lebih romantis.

3. Dekorasi Pernikahan Modern Bertema Secret Garden

Selanjutnya ada dekorasi pernikahan modern bertema secret garden. Mendengar nama secret garden akan mengingatkan kita pada film bernama sama yang dirilis tahun 2020 lalu.

Secret garden atau taman rahasia ini sangat tren dijadikan sebagai tema dekorasi pernikahan modern karena terlihat asri dan berbeda.

Ciri khas dari tema ini adalah lokasinya yang diberada di luar ruangan alias di taman. Tak lupa juga ada hiasan dekorasi bunga dan tanaman-tanaman hijau yang dominan.

Untuk warna yang digunakan biasanya didominasi warna hijau dan putih. Sementara warna lainnya bisa beragam tergantung dari warna bunga-bunga yang digunakan nantinya.

4. Dekorasi Pernikahan Modern Bertema Gold

Tema dekorasi pernikahan modern yang satu ini banyak diminati karena memiliki kesan mewah dan megah.

Warna gold atau emas memang bisa mengubah tampilan pesta pernikahan kamu jadi lebih glamour. Warna gold ini diaplikasikan pada backdrop pelaminan, meja, kursi, hingga beberapa furniture yang digunakan sebagai dekorasi pernikahan modern.

Untuk mengimbangi warna gold ini supaya tidak terlihat norak, kamu bisa memadukan warna emas dengan putih, hijau, hingga warna-warna pastel yang bisa didapat dari warna bunga-bunga segar yang digunakan.

Dengan begitu, tampilannya akan terkesan mewah tapi elegan.

Daftar Makanan Peninggalan dari Keluarga Kerajaan

0

Daftar Makanan Peninggalan dari Keluarga Kerajaan - Seperti yang kita ketahui bahwa Indonesia memiliki banyak sekali jenis makanan yang bisa kita cicipi dan juga memiliki rasa yang enaknya luar biasa.

Indonesia memang memiliki sejarah panjang tentang kerajaan. Selain mewariskan segudang kebudayaan, kerajaan terdahulu berperan penting dalam segi kuliner Nusantara. Dahulu, para raja dan keluarga kerajaan biasanya menyantap makanan yang berbeda dengan rakyat biasa.

Daftar Makanan Peninggalan dari Keluarga Kerajaan

1. Gudeg

Siapa yang tidak mengenal gudeg? Makanan khas Yogyakarta food ini sudah terkenal di seluruh Indonesia. Gudeg pertama kali dibuat saat pembangunan Kerajaan Mataram Islam di Alas Mentaok sekitar 1500-an.

Pada saat itu banyak pohon yang ditebang, di antaranya adalah pohon nangka, kelapa, dan melinjo. Kemudian, prajurit memanfaatkannya untuk diolah menjadi makanan.

Awalnya gudeg adalah makanan rakyat. Namun, lambat laun gudeg menjadi makanan penting yang mewujudkan rasa syukur. Hal tersebut dikarenakan proses membuatnya perlu waktu yang lama. Olahan nangka dengan cita rasa gurih legit ini juga tercatat dalam karya sastra Jawa Serat Centhini, lho.

2. Nasi bekepor

Makanan khas Kalimantan Timur ini merupakan warisan dari kerajaan Kutai Kartanegara untuk menjamu tamu penting. Nasi bekepor berupa nasi yang dimasak dengan rempah-rempah khas, minyak sayur, dan potongan ikan asin.

Nasi bekepor juga disajikan dengan berbagai lauk khas Kutai, seperti daging bumi hangus, sayur gangan asam, gance ruan, dan juga sambal. Dahulu, kuliner ini hanya bisa dinikmati oleh keluarga kerajaan.

3. Pecel

Pecel sudah muncul ditengah-tengah masyarakat Jawa pada 1800 Masehi. Terbukti dengan tertulisnya hidangan ini di Dalam Serat Centhini. Saat itu, pecel dijadikan hidangan para rombongan keluarga kerajaan.

Makanan ini berupa sayuran yang direbus, lalu diperas. Kemudian, sayuran yang telah direbus itu disantap dengan bumbu saus kacang yang nikmat. Biasanya pecel juga dihidangkan dengan peyek renyah.

4. Urap

Selain pecel, ada satu lagi hidangan yang terdiri dari aneka sayur yang direbus, yaitu urap. Urap berupa racikan sayuran, seperti kacang panjang, taoge, daun bayam, daun kangkung, daun singkon, atau daun ubi yang telah direbus.

Sayuran tersebut akan dibumbui dengan parutan kelapa. Urap juga warisan kuliner dari zaman Kerajaan Medang. Hidangan ini turut disebutkan dalam Prasasti Linggasuntan pada 929 Masehi.

5. Coto makkasar

Makanan khas Makassar ini sudah ada sejak Kerajaan Gowa di Sombaopu 1538 M. Kemudian di abad 16, coto makassar mendapat pengaruh kuliner China. Hidangan berupa sup daging sapi ini menggunakan 40 jenis rempah lokal yang membuatnya makin nikmat.

Kenali Perbedaan Antara Relationship Goals dan Toxic Relationship

0

Kenali Perbedaan Antara Relationship Goals dan Toxic Relationship - Saat menjalin suatu hubungan pasti tidaklah mudah untuk dapat di lakukan sehingga banyak orang yang gagal dalam menjalani hubungan tersebut. Dalam menjalin hubungan dengan pasangan, tentunya kamu mengingingkan hubungan yang sehat dan membahagiakan. Namun sayangnya tidak semua hubungan akan membuat kamu bahagia. Untuk itu, kamu perlu mengetahui apakah hubunganmu termasuk dalam kategori relationship goals atau toxic relationship dengan memerhatikan 5 perbedaan berikut ini!

Kenali Perbedaan Antara Relationship Goals dan Toxic Relationship

1. Menerima atau menuntut
Jika saat bersama pasangan kamu bisa menjadi diri sendiriĀ plan4dentalplus dan dia dapat menerimamu apa adanya, itu berarti dia adalah orang yang baik untuk kamu. Sebaliknya, jika dia menuntutmu untuk merubah banyak hal dalam dirimu agar sesuai dengan keinginannya, berarti kamu sedang menjalani toxic relationship karena dia memaksamu untuk menjadi orang lain.

2. Mendukung atau melarang
Jika dia mendukungmu dalam setiap langkah baik yang akan kamu ambil, begitu pula sebaliknya, itu menandakan hubungan kalian adalah relationship goals. Namun jika dia selalu melarangmu dalam melakukan banyak hal, entah karena dia tidak mau merasa tersaingi atau karena takut perhatianmu akan terbagi, itu menandakan hubungan kalian adalah toxic relationship karena dia tidak mau kamu berkembang dan menjadi orang yang lebih baik.

3. Masuk dalam pertemanan atau menjauhkan dari pertemanan
Level kedekatan seseorang dalam pergaulan itu bermacam-macam. Ada sekadar teman, teman dekat, sahabat karib, sampai teman intim. Entah sejak kapan, istilah PHP masuk ke dalam istilah asmara. Namun, sebenarnya sering kali kamu juga salah memperlakukan seseorang sahabat layaknya seorang pacar.

Jika kamu hanya menganggapnya teman biasa, ada baiknya jangan lakukan 5 hal ini, ya.

1. Kontak fisik yang terlalu sering dan disengaja
Jika sekadar sahabat, jangan merasa sesuka hati pegang-pegang dia, dong. Yang pacaran aja gak dianjurkan untuk pegang-pegang, ini katanya kamu sahabat tapi sering kamu pegang. Kalau di momen yang tepat dan sekali-kali sih gak apa-apa. Tapi kalau keseringan, ia akan jadi merasa hubungan ini membingungkan.

2. Selalu memancing dengan kata-kata gombal
Istilah anak zaman now sih sering kasih "kode". Karena mungkin kamu intens chat dia, maka kamu jadi kebablasan suka kasih kode dan harapan ke dia kalau hubungan kamu dan dia lebih dari seorang sahabat. Sebaiknya kamu cepat memutuskan apakah jenis hubunganmu. Sebelum semuanya jadi terasa abu-abu baginya.

Jika dia dapat mendekatkan diri dengan teman-temanmu dan mereka menyukainya, itu berarti dia adalah orang yang baik dan patut untuk dipertahankan. Tetapi jika sejak berhubungan dengannya kamu jadi menjauh dari teman-temanmu, terutama karena dia memintanya, itu berarti hubungan kalian adalah toxic relationship. Karena dalam setiap hubungan, kita tidak hanya berhubungan dengan satu orang saja, tetapi juga dengan kehidupan orang tersebut.

4. Percaya atau menuduh
Kepercayaan adalah hal dasar yang harus dimiliki untuk menjalin sebuah hubungan. Dengan saling percaya, setiap pasangan akan merasa lebih tenang dan lebih bahagia. Lain halnya jika sebuah hubungan yang tidak dilandasi rasa saling percaya, salah satu atau bahkan kedua pihak dapat saling menuduh dan akan menimbulkan pertengkaran. Hubungan yang saling menuduh seperti ini adalah toxic relationship karena akan membuatmu lelah dan tidak bahagia.

5. Membahagiakan atau melukai
Apakah dia selalu menanyakan apa yang sedang kamu inginkan? Atau kamu selalu ingin membuatnya bahagia dengan hal-hal kecil yang disukainya? Jika iya, kalian adalah relationship goals yang diidam-idamkan oleh banyak orang. Karena banyak orang yang terus saling melukai satu sama lain baik secara fisik maupun verbal dan tidak menyadari kalau hubungan mereka adalah toxic relationship yang tidak seharusnya dilanjutkan.